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漳州二手房過戶費用包括那些?

2011年05月28日 15:05    來源:漳州房管局    點擊: 次    0 條評論

一宗正常的二手交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

一、地產中介代理傭金

    是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司收費有所不同(市場價2.5%),由于市場競爭,一般情況下都有打折(5-8折),但也有部分中介全價照收(全程協助服務質量很高的中介)。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務二手房交易費用,標準是貸款額×(1%~
1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費:每宗300元;
7.交易委托公證費:每宗200元;
8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;
9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

三、交易稅費

    交易稅費由房管局直接收取,買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手交易稅費主要包括
1.交易契稅:評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費:住宅類物業3元/㎡,商用物業6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費:每宗60元/人,按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅:每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類,交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業是房改房,賣放還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60~120元/㎡。

    目前,二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況,巧立名目或加價收費。

    最主要的表現之一,就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。另一個主要表現是,有些二手房交易費用并不是所有銀行或相關機構都收取的,而中介并不如實告知這些情況,即使銀行或相關機構不收取,他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等,都只有個別銀行在收取。
其次,有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如,涂銷收費是每宗90元,而有的中介機構收200元。
    作為普遍的交易雙方,為避免這方面的損失,應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時,平時也應多儲備相關常識。

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