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漳州二手房市場成交量有所增加 回暖態勢明顯

2019年01月31日 12:54    來源: 閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  在“房住不炒”的主基調下,新一輪樓市調控已經持續近兩年時間。受此影響,二手房市場也經歷了從熱到冷的過程。

  不過,新年伊始,漳州二手房市場有了新變化。本月成交量較之前有所增加,賣方的議價空間也有所縮小。那么,這些跡象是否意味著漳州二手房市場已經悄然回暖了呢?

  中介:成交量有所增加

  市民何女士家中去年添了二孩,準備將自住的一套小三房賣出,置換一套四房房源。近日,觀望了大半年的她終于出手了:“買了一套180多平方米的二手房,這下子終于可以安心了。”

  “這個月不到15日,我手上就成交了3套房源。”房地產中介人士小陳最近人逢喜事精神爽,他告訴記者,自己手頭還有幾套房源在談,買賣雙方的成交意愿很強,只要細節談攏,成交應該不是問題。

  “前幾個月市場的確比較冷清。有的房源掛了很久,即使房東在價格上面做了很大的讓步,都無人問津。不過這段時間看房的人多了不少,尤其是一些觀望了很久的客戶紛紛出手了。這個月我們門店已經成交7套了,正在抓緊辦理過戶手續。”市區漳華路一家中介門店的相關負責人也告訴記者,“成交的房源主要集中在剛需客戶、因家庭成員增加需要更大房子的客戶,還有一些則是因為孩子上學需要購買具備優質教育資源的房源。”

  記者近日在漳州市房產交易中心看到,現場人來人往、非常熱鬧,排隊、等號的人絡繹不絕。“據我估算,目前漳州市區二手房成交量日均在50套左右,預計這個月漳州市區二手房成交量會突破1200套。”正在現場辦理業務的漳州房地產中介行業協會會長吳奕藝表示,之前每月的成交量約600套左右。

  原因:價格穩定推動觀望人群出手

  置業者出手積極、交易中心業務繁忙,這是否意味著漳州二手房市場已經逐步回暖了呢?

  “我認為最近二手房市場交易量有所提高的原因有幾個。臨近年底,市場上會有一波返鄉置業群體,這些人正是近期出手的重要群體。此外,市場經過了一段時間的調整,積壓了不少觀望中的客戶,現在這部分客戶已開始釋放購買力。” 正和房產總經理胡巖峰指出。

  全國國稅業務系統合并升級也在一定程度上導致前幾天集中過戶的比較多。記者在漳州市行政服務中心看到一份通知,通知明確,因全國納稅業務系統將進行合并升級,本月23日至31日,暫停涉稅業務(契稅、車購稅)辦理,與此關聯的房產交易和登記暫停受理,在此期間只提供業務咨詢、查詢業務。

  “就價格來看,一段時間以來,漳州二手房價格應該算是比較穩定了。尤其是現在不少優質房源掛出的價格也已經達到房東的心理底價,議價空間縮小,甚至已經沒有談價的空間。這也是近期觀望人群紛紛出手的一大因素。”房地產業內人士何先生認為, 但接下來漳州二手房市場是冷是熱,會朝著什么方向發展,最終還是要看政策。

  建議:買二手房注意規避風險

  眾所周知,多數二手房擁有現房、免裝修、距離市中心近、配套較完善等眾多優勢。但與新房不同,二手房還需要與房東、中介等打交道。據估算,二手房產交易環節達30多個,手續辦理也比新房復雜得多。對此,有業內人士建議,購買二手房更要多個心眼、多加謹慎。

  首先,要核實賣方身份,選擇中介更要選擇正規、信譽度高的中介機構。其次,在雙方談妥后,要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。最后,總價低的二手房并不意味著低首付。目前多數房源的實際成交價仍高于評估價格,這也就意味著買二手房要多準備一些首付款。

  ■本報記者 曾婷婷 文/圖

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