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拆遷等于一夜暴富,都2019了這話你還信?

2019年05月15日 11:07    來源:大胡子說房    點擊: 次    0 條評論
誰都知道,在城鎮化的推進下,中國近二十年的拆遷造就了無數暴富群體,仿佛只要是拆遷就等于一夜暴富,沒有人不羨慕那些手持一筆拆遷巨款的拆二代。然而,很多拆遷或是準備拆遷的居民,其實并沒有想象中過得那么好。
 
城市越拆越富,農村越拆越窮
 
盡管這是網友們的一句戲謔,但如今農村拆遷致貧的現象,的確是在不斷上演。城中村拆遷,一平方賠償少則幾千多則幾萬,但農村拆遷的賠償數額,往往與城市相差甚遠,可能就只有兩三千而已。讓一批沒有收入的農民,強行放棄自己的耕地,然后搬入怎么也住不慣的高層樓房中,這到底是改善生活、拆遷致富,還是老來無依、拆遷返貧呢?
 
一方面,我們確實要考慮到鄉鎮政府的財政實力不如城市政府,這些補償已經盡力了。但另一方面,很多農村也有不少制度不完善的地方。比如,欠妥的新區規劃導致拆遷工作進行緩慢,缺少讓村民都滿意的思想疏導和拆遷方法,還有財政款項的合理分配與使用效率不高等等,這些都是現在農村拆遷亟待解決的問題。所以,農村越拆越窮,還真不是一句玩笑話。
 
越想暴富,越得吃虧
 
農村的拆遷并不盡人意,城市里也并非皆大歡喜。這幾年有一種很有意思的投資邏輯,叫“賭拆遷”,即購置老城區的舊宿舍樓、舊居民樓等低價老破小地產,坐等政府規劃,拆遷補償。很多人看到別人拆遷致富的美景后,完全按捺不住心中的渴望,開始瘋狂地用信用卡套現、大舉抵押借貸等措施來增加桿杠、豪賭拆遷。然而,近兩年的舊小區改造風向,讓這部分投資客心灰意冷。所謂舊小區改造,就是改而不拆:沒電梯的加個電梯,沒獨衛的加個獨衛,只要不是危房,統統進行居住升級,而非扒了重建。
 
為什么不拆呢?一來,老小區的安全隱患不必非要通過拆除來解決。二來,老小區的土地利用效率不算太低。三來,老舊小區鄰里之間通常關系和睦,大家都是老街坊老朋友,一下子若要分開,還真有點不適應。四來,也是最關鍵的,就是拆不動。隨著城市房價的暴漲,拆遷的背后,是越來越激烈的政府、開發商和業主之間的利益博弈。那種舊的工廠家屬院,動輒上萬個職工,幾千戶家庭,一戶一戶談怕是要談到猴年馬月,很難達成賠償共識。所以,各城市紛紛啟動舊改計劃,寧愿去郊區平地起新城,也不想在老城區拆拆建建。
 
說實話,盡管有那么多拆遷返貧的人,但是拆遷致富還是大部分人所希冀的。不過,這也是上天賜予的運氣而已,只要政策稍稍變化,你可能就與拆遷擦肩而過。舊城等拆,恐怕只是黃粱一夢;舊城翻新,才是未來必然的趨勢。
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