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"漲"聲四起 樓市調整期結束?近10個樓盤擬近期開盤

2019年05月23日 16:20    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  目前市區已有8個項目預計5月、6月開盤。

  近日,不少漳州市民都收到了來自樓盤營銷中心的“溫馨提示”,內容基本上是即日起將調高在售新房單價、收回折扣等。一時之間,不少購房者慌了神,不少人因擔心房價上揚而走進售樓部,還有不少人選擇等待,靜觀其變。

  年后,全國樓市一改清冷狀態,多城市紛紛上調價格,一些地方由此出臺調控政策,防止樓市過熱。就漳州而言,也在一定程度上出現了價格微調,特別是本月進行的2019年度市區第二次土拍后,市場回暖的信號更為明顯,關于漲價的說法越來越多。業內人士認為,價格微調可能性較大,但大幅漲價缺乏動因,漲價動作多帶有試探性質,市民不必太過擔憂。

  4月70城有67城價格上漲

  5月16日,國家統計局發布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看,4月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達67個,3月為65城,2月為57城,最高增幅為河北秦皇島的1.8%。從新建商品住宅銷售價格看,4個一線城市環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;31個二線城市環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  國家統計局監測的福州、泉州和廈門等3個福建城市,也出現了同比和環比上漲。福州市新建住宅價格環比微漲0.7%,同比上漲10.6%;廈門市新建住宅價格環比微漲0.6%,同比上漲1.1%;泉州新建住宅價格環比微漲0.3%,同比上漲1.4%。

  研究機構統計數據顯示,2月和3月各地房地產調控總計不超過40次,但4月份以來,各地包括中央各部委累計出臺針對房地產的調控措施超過60次,調控頻率明顯增加。住建部近日對最近3個月新建商品房、二手房價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進行預警提示。至此,包括3月未公布名稱的6城,今年已有10座城市被“點名”預警。

  從地方層面看,近期調控政策具有很強的針對性,體現了“一城一策”甚至是“定點調控”的特征。其中最具話題性的是蘇州限售調控——對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品房實施限制轉讓,購房人自取得不動產權證之日起滿3年方可轉讓。

  土拍后多樓盤醞釀漲價

  全國樓市數據翻紅,漳州亦如是。從5月22日中國房價行情網顯示的數據來看,上月漳州新建住宅均價約12293元/平方米,環比上漲1.34%;市區新建住宅均價約14303元/平方米,環比上浮0.68%。其中,薌城區新建住宅均價約14974元/平方米,環比上浮1.84%;龍文區新建住宅均價約13787元/平方米,與前一月持平。

  自五一小長假開始,就有多個樓盤釋放提價信號。尤其是在5月14日漳州市區2019年第二次土地拍賣會落槌后,面對閩南水鄉兩幅地塊分別135%、116%的高溢價率,更多樓盤加入了發布漲價信息的行列。通過項目營銷部公告、項目官微提示、營銷人員朋友圈和群內通知等形式發布漲價提示的樓盤不下10個,大唐名門印象、泰禾閩南院子、悅瓏莊、融信壹號府等都在其中。部分樓盤甚至給出了“單價上漲6%”“每平方米上漲500元”等精確漲幅,讓購房者能夠精確測算出購買心中理想的房源需多付多少錢,以此刺激購房欲望。

  相比1-3月的平靜,4月過后至今,漳州樓市活躍度大有提升。結合勞動節、5·20等展開的營銷活動不斷。開盤推新則從4月底開始形成一股小潮流:4月27日特房錦繡碧湖D區10#、11#樓開盤,同日融信壹號府8#樓開盤,4月30日建發璽院6#樓開盤,泰禾閩南院子本月已加推芙蓉巷、碧云巷等。

  近10個樓盤預計近期開盤

  近期市區又有多盤拿到預售許可,給下階段銷售補貨,其中包括了保利世茂璀璨濱江、國貿天成、建發璽院、禹洲雍江府、特房錦繡碧湖等多個項目。

  其中,5月1日至22日,市區取得預售資格的住宅有180套,預售面積20528平方米,集中在漳州正榮府1#樓和福晟錢隆學府五期7#、8#樓。4月取得預售資格的住宅房源則多達1332套。值得注意的是,4月獲準預售的部分樓盤平均售價已經突破20000元/平方米大關,如禹洲雍江府2#樓預售均價為22922.8元/平方米,建發璽院6#樓預售均價為21759.08元/平方米,主打高端改善戶型的禹洲雍禧瀾灣預售均價則逼近30000元/平方米,分別為29629.87元/平方米、29473.94元/平方米。

  目前,預計5月、6月開盤的項目多達8個,包括萬科玖龍臺、國貿天成、禹洲雍禧瀾灣、禹洲雍江府、中駿寶龍云景里等。

  業內人士指出,在經過去年下半年的沉寂后,近期房價出現同比和環比上漲,這反映了業內對于2019年市場的預判較為積極,也體現了去年被壓抑的購房需求正在進入快速釋放期,因此,房價穩中上調的可能性并不是沒有。但在地方調控未松懈、供求穩定的情況下,價格大幅波動的動因不足,漲價動作多帶有試探性質。此外,作為樓市試金石的土拍也透露了相關信號,今年兩次土拍土地的起拍價都沒有定出高價,盡管拍賣現場競爭激烈,但拍賣結果比較合理,均未現“地王”,第二次土拍甚至沒有達到最高限價,可見樓市回暖但理性仍在。 ■本報記者 張晗 文/圖

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